3.1生态化

　　生态住宅首先要遵循的当然是生态化原则，即节约能源、资源，无害化、无污染、可循环。例如要尽可能节约不可再生能源（煤、石油、天然气），并积极开发可再生的新能源，包括太阳能、风能、水能、生物能、地热等无污染型能源。建筑材料应尽可能利用可降解、可再生的资源，同时严格还要做到建材的无害化（无污染，无辐射）。。在适且的范围内进行雨水收集、中水处理、水的循环利用和梯级利用，特别是对于水资源溃乏的地区。结合居住区的具体情况（规模密集、区位、周边热网状况）采取最有效的供暖、制冷方式。加强能源的梯级利用。

3.2以人为本

　　树立\"以人为本\"的指导思想。人毕竟是我们这个社会的主体，追求高效节约不能以降低生活质量，牺牲人的健康和舒适性为代价（当然这里所说的生活质量和舒适性绝不是指西方那种追求奢华和享乐无度的生活方式）。在以往设计的一些太阳能住宅中，有相当一部分是服务于经济落后地区的，其室内热舒适度较低。随着人民生活水准的不断提高，这种低标准的\"生态\"住宅很难再有所发展。

3.3因地制宜

　　生态住宅非常强调的一点是要因地制宜，绝不能照搬盲从。例如，西方发达国家与我国的住宅模式很不相同，西方多是独立式小住宅，建筑密度小，分布范围广。而我国则以密集型多层或高层居住小区为主。对于前者而言，充分利用太阳能进行发电、供热水、供暖都较为可行，而对于我国高层居住小区来说，就是将住宅楼所有的外表面都装上太阳能集热板或光电板，也不足以提供该楼所需的能源。再比如，从冬季供暖的效率上来讲，城市热网的效率是最优的。但由于西方住宅多是分散式的，彼此距离远，若将城市热网接入每一户就显得非常不经济，因此多采用分户式的独立采暖炉。而我们明明有现成的城市热网，却偏偏喜?quot;借鉴\"西方的独立式采暖炉，还以为这就是生态住宅。

　　其次，气候的差异使得不同地区的生态设计策略大相径庭。住宅设计应充分结合当地的气候特点及其它地域条件，最大限度地利用自然采光、自然通风、被动式集热和制冷，从而减少因采光、通风、供暖、空调所导致的能耗和污染。例如，在日照充足的西北地区，太阳能的利用就显得非常高效、非常重要。而对于终日阴云密布或阴雨绵绵的地区则效果不明显，甚至可有可无。北方寒冷地区的住宅应该在建筑保温材料上多花钱、多投入，而南方炎热地区则更多的是要考虑遮阳板的方位和角度，即防止太阳辐射和眩光。某种住宅平面或户型在一个地区也许是适合气候特点的典范之作，而搬到另一个地区则会成为最蹩脚的抄袭。

3.4整体设计

　　住宅设计应强调\"整体设计\"思想，必须结合气候、文化、经济等诸多因素进行综合分析、整体设计，切勿盲目照搬所谓的先进生态技术，也不能仅仅着眼于一个局部而不顾整体。例如有人一提及生态住宅就会武断地说，不就是多加些保温材料而已。这是典型的以偏盖全。热带地区使用保温材料和蓄热墙体就毫无意义。对于寒冷地区，如果窗户的热工性能很差，使用再昂贵的墙体保温材料也不会达到节能的效果（热量通过窗户迅速散失）。在经济拮据的情况下，将有限的保温材料安置在关键部位（而不是均匀分布）会起到事半功倍的效果。而对于有些类型的建筑（如内部发热量大的商场或实验室），没有保温材料反而会更利于节能（利于降低空调能耗）。由此可见，整体设计的优劣将直接影响生态住宅的性能及成本。