基地现况
    这个基地带来了独特的挑战：将一个农业环境转化成一个高档的开发项目。以下为霍克规划组在规划过程中发现并且特别重视的特色：
    基地上蜿蜒的河流水系与阵列的鱼虾池是这块土地独特固有的特征，此总体规划方案依据此特色，创造最多的水系，成为自然环境、休闲设施与地点。
通常被认为是基地限制条件的河流、池塘与现状开放空间 - 成为主要创造价值的机遇。
主要的机遇有：
- 重新发掘水滨与水流的重要性
- 利用现有池塘和灌溉河流的纹理
- 维持当地植物生长模式与自然栖息生物
- 强化基地的自然特色，创造公共休闲设施，以现有自然资源赋予项目独特价值，并尊重当地动植物的栖息

自然的框架
    在加入自然元素之后，剩余可开发土地就被保留的生态系与水滨走廊所分割定义出来；各独特的小区都是以可行走的尺寸与比例被界定，而且都有各自的认同。
    为了定义他们的认同，此总规方案呈现出自然的影响与环境纹理的关系，从基地的西北侧逐渐改变至东南侧。
    在北边的水面与生态绿地是基地周边生态走廊的延伸；相对应地，这里的小区就被规划融入土地，而成为生态发展的模范。
    整体开发的中心地区被塑造成融合绿色环境与私密生活，受保护的世外桃源。
    酒店与半公共性的使用提供了从西北边的私密过渡转换到东南边的公共；由于东南边的区域比较接近三亚市已建成的活动密集区，因此能够容纳更多的活动与开发密度。
整体开发由一个主要的活动商业区与水城之门所界定，也成为另一个两河交汇与城市入口的回应。

清水小区
    清水湖片区由6个小区所组成，各有各自的独特的风貌与认同：
小丘生态村
    面对来自机场的车流，这第一个小区将被塑造成平缓的小丘，以提供：
- 从高速路方向视觉的效果
- 内部住宅小区噪音与视觉的隔离
- 面对南边内部水系的珍贵景观
- 排水系统以保护基地北区的水道

岛屿运河村
    这是鱼虾池轮廓的组合转化，由一条特别的小路蜿蜒地穿梭于水滨树林绿地中到达。
    在外围树林与湿地植物围绕出一个个口袋状的高档别墅地块，并阻绝视觉与噪音的干扰，使得每一户都能享有独立码头、泳池与宁静祥和的大自然。每一地块的别墅可以被量身定做，使住户更能随心所欲享受自然生态之美，就如同泰国、马来西亚那些远离尘嚣的出租度假别墅一样。
    在里面则是运河村社区，在此社区的环境中，每一户依然享有如阿姆斯特丹一样接近水的特色；创造一个独特的生活方式，吸引那些希望在大自然中享有创意环境空间的人。
度假小岛

    在此项目的中心地带是一个休闲度假村区-悠闲的脱离，与三亚海边度假酒店的激烈竞争完全不同。二个SPA度假村与一个精品度假酒店都拥有自己的沙滩与独立泳池度假别墅；在浓密的树林SPA环境里，更享有自然环境的奢侈与私密，这是在三亚其他地方找不到的尊贵。
北河滨庄苑
    较高密度的住宅区有着临近教育区与体育中心的优越条件；一个新的学校与运动场被建在如同校园的环境。建筑物的高度朝着河流渐渐降低，使离河流越远的住宅单位仍有最大的景观和价值；水滨别墅享有私人的水岸与码头，每一栋别墅都被浓密的树林所覆盖分隔；在每一条引领向河滨的行人径则是公共绿地。

蓝色中庭
    类似北河滨庄苑的建筑密度和水滨的关系，这个小区也享有一系列的引进水的特色，保持每个建筑组团的独特性与私密性。这些组团创造出水的中庭，除了享受河景之外，也能够亲近并看见水；这些“蓝色中庭”被人行步道所串联而通往水滨系统，同时也往南通往三亚的海滩。

码头
    水城之门码头商业区被行人的活动所围绕，为这个水滨带来一个活泼生动的日夜风貌。
    它是优质生活风格的天堂，拥有最高档的餐厅，您可以自由选择乘搭水上交通工具抵达。
    水滨的商业活动由零售商业与餐饮所组成；整体开发由一个主要的活动商业区与水城之门所界定，也成为另一个两河交汇与城市入口的回应。

 
可持续发展环境与洪水解决对策
洪水
    建造溢水阴沟导引洪水从基地流入海洋；选定地点设置充气水坝，可在适当时机控制洪水。
沉淀与淤塞
    自动侦测流水的会联结充气水坝，以管理沉淀与淤塞。水下隧道会连通独立的水池。主要水道会经由控制水流速与方向，采用“自我挖掘”方式。
A. 改善水质 - 流入
    安装自动的过滤屏幕可除去来自流入基地溪流的漂浮与悬浮垃圾；进而确保流入基地内水的质量。
B. 改善水质 - 流出
    现有污水竖管和污染的暴雨排水会被连接到三亚的污水系统，也可以在基地内处理，而处理设备应该被建造。
C. 减缓洪水
    建造溢水阴沟导引高于基地4.5米以上洪水从基地流入海洋。
D. 避免淤塞和沉淀
    安装自动流速侦测器，当其侦测到的数据低于预设的值，充气水坝就会动作，增加水流；水下隧道串联封闭的水池，产生连续的流动。
E. 加强生态
    现有的生物栖息会被增强并拓展，鼓励生态多样性；这也启动食物链的自然控制。
项目实施策略
第一期
• 水质改善
• 鱼池与虾池
• 码头商业区-水城之门
• 酒店度假村
• 新住宅小区
第二期
• 岛屿与小丘
• 挖填方平衡
• 酒店度假村
• 新住宅小区
第三期
• 最终水质改善
• 学校
• 豪华别墅区

主要设计人员:史提芬 黄湘民等