摘要：江南建筑>北京楼市VS国际地产：投资回报高 智能技术欠缺
目前北京楼市在设计、构材、卫浴设备等方面，已具备欧美地区的建造水准，规划设计、环保方面已与国际ISO标准接轨，北京地产近几年发展迅速，住宅建造水平发展很快，与新加坡、美国等国家相比，无论从外立面还是从小区环境、室内户型的布局以及门窗、卫浴设备等方面看，北京的住宅建造水准都已具备欧美地区的建造水准。
投资回报高于国际平均水平
目前国际上开发商的利润一般在3%左右，北京开发商的投资回报率一般不低于15%。从小业主的投资回报率看，物业投资回报的国际水准仅为3%，而北京高档公寓的投资回报率能达到15%至18%，无论是从开发商的投资回报，还是小业主的投资回报看，北京楼市的投资回报率都要高于国际平均水平。
高档公寓和老年住宅投资潜力最大
尽管北京目前高档公寓的开发量比较大，但加入WTO和奥运会等一切利好消息，将会促使越来越多的外地人士———包括国外大公司等来北京寻求商机，而这将会支撑北京的高档公寓市场。老年住宅是北京楼市的一大空白，北京楼市老年住宅的建设力度还不够，而中国人口结构的变化和社会的发展，将会使老年住宅越来越受到关注。
智能技术相当欠缺
在高层建筑的环境营造、车位的设置、IT智能技术运用三个方面，北京的住宅产品还有相当欠缺。一是高层塔楼的绿化方面，欠缺“天台”，使得室内与室外的环境不能交融，考虑到北方冬天的寒冷，阳台可以“冬闭夏开”，而不应一味封死；二是车位标准不够，目前北京多为1∶1，国际标准为1∶1.5 2；三是IT智能技术运作不够，电子监视、远程遥控尚未得到广泛运用。目前，北京即便是在一些高档公寓，智能技术方面也仅限于网络布线，而没有涉及远程遥控等技术，而通过红外线接收家里的录像信息、遥控空调、给浴缸放水等智能技术在国外的高档公寓已经很普遍。
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