节能住宅在大部分普通业主的眼中，还只是发展商口中宣扬的一种概念。但是，事实上，深圳多家品牌发展商早已启动节能工程。招商地产刚刚完成节能住宅的相关著作，振业地产最新面世的项目——振业城更是深圳首个大面积使用太阳能的生态社区，而万科则潜心十几年投入专业科学研究，完成相关课题28个。

　　招商地产：今后项目将全部采用节能技术

　　招商地产刚刚完成了《住宅建筑节能设计指引》一书的编著，以后招商所有的住宅项目在建设过程中，都将以此作为标准来参考。这本书对屋顶、门窗、外墙等节能构造进行了具体的说明，甚至包括怎么去施工。“以前类似的资料只是告诉你做成什么样，却没有说明白怎么去做。在《住宅建筑节能设计指引》一书中，我们不但告诉你需要‘过河’，而且还会告诉你具体怎么过。”招商地产副总经理胡建新说。很显然，这本书在招商地产技术部门内受到高度重视，而他们的努力也将对整个招商地产的发展起到不可小觑的影响。

　　事实上，从2003年开始，招商地产就在项目中进行节能技术的尝试，最早在花园城三期一号地块项目就采用了部分节能措施。据招商地产设计策划中心工程师介绍，真正大规模采用节能技术是在兰溪谷和泰格公寓两个项目，后者是目前招商地产运用节能技术最多的项目，并被认为是招商地产走“绿色地产之路”的一个典型案例。

　　在泰格公寓里，从屋顶、墙体、玻璃到电梯、电器开关、灯具，几乎各个方面都可以看到节能的影子，称之为深圳节能技术运用最多的建筑可能并不为过。“深圳属于夏热冬暖气候，节能最主要的就是隔热，以降低空调等电器所耗掉的电能。”据介绍，泰格公寓采用了中空LOW—E玻璃，与普通玻璃相比，传热系数降低了60％，而遮阳系数却上升了50％。“举个通俗的例子，在有太阳的时候，从外面摸烫手，但摸里面却是冰凉的，这可以减少空调使用时间，一开空调就能迅速制冷。”此外，泰格公寓的墙体还采用了加气混凝土砌块，同样起到保温、隔热的作用；采用无机房节能电梯，一年至少节省1万度电；庭院灯全部采用太阳能蓄电照明。综合以上种种技术，“泰格公寓的节能效果已经远远超过了国家现行建筑节能标准”。

　　振业地产：申报全国节能示范小区

　　有人用“毕其功于一役”来形容振业在横岗振业城项目上所耗费的心血，虽然稍显夸大，但振业城早已肩负起振业复兴的使命，却已无庸置疑。从项目设计阶段，振业城便开始申报建设部“3A住宅性能认定”，目前已经成功通过预审资格，这在深圳房地产市场曾引起不小的轰动。目前，振业城又在积极申报全国建筑节能示范工程并已立项，这是目前深圳惟一获此殊荣的小区，而深圳市建设局更是针对振业城成立了专家领导小组，来监督和管理振业城作为节能示范项目的建设。

　　据振业集团振业城项目负责人杨海滨介绍，振业城主要采用了中空LOW—E玻璃、太阳能热水器供水系统及自然通风模拟系统等方面的节能措施，而可持续发展、超前规划的新节能举措，使振业城最高能实现50％的节能效果。“振业城是深圳首个大面积使用太阳能的生态社区，这套供水系统采用联集管式全玻璃真空管式太阳能集热器，并设置电辅助加热设施，即使是阴雨天气也能保持稳定的热水供应。”杨海斌说，太阳能集热器和屋顶将整合为一体，保温水箱内置并与集热器分体式安装，与建筑达到完美结合，“在节能的同时还能保证建筑本身的和谐自然”。

　　针对深圳市的气候特点，按照我国《夏热冬暖地区的居住建筑设计标准》，振业城还进行了自然通风模拟设计：除了按照《标准》要求进行外窗可开启面积的设计外，还为该项目一期的小区、组团和户型专门制作了自然通风模拟设备，根据对户型的自然通风摸底的结果，对设备中自然通风不利户型进行室内分割，对外窗位置及可开启尺寸进行调整，以最大化地利用自然通风，减少因空调而带来的电力消耗。杨海斌说，仅就电费一个项目而言，振业城业主将来就可以节省一半还多。

　　万科地产：最高节能达到50％

　　从1992年开始，万科地产就开始积极推进节能型住宅的开发与建设。1999年，万科成立了自己的建筑研究中心，对可持续发展等相关专项课题展开研究，目前已完成了雨水利用、遮阳及效果检测、遮阳软件开发、东丽湖项目水环境系统规划、华中住宅升级节能、华北外墙外保温图集、人工湿地建设等28项课题，涉及住区水环境建设、室内环境改善、新能源利用、建筑节能设计等多个方面，很多研究成果已经投入试用。

　　目前，万科有些建筑已经在住宅节能标准上远远超过了现行的节能住宅建设标准，最典型的代表作就是万科2004年在上海推出的“朗润园”。这是经上海市政府批准的第一个节能环保项目，无论是保温还是外部的节水，都达到了一个新的高度。

　　另外，从2003年起，万科就启动标准化设计，下一步的目标是实现住宅工厂化、标准化、部品化。王石认为，要真正实现节能省地，达到资源的充分利用，提升住宅的品质，必须走产业化发展道路。住宅工厂化能够实现传统建筑方式难以完成的标准化、精细化和品质保证，节约人力资源；通过技术手段保证房屋产品在严格质量标准下复制生产，可以提高生产工艺水平，降低失误率；住宅部品的重复利用还可以进一步提高资源的利用效率，最大限度实现资源有效利用。随着住宅品质的提升，住宅的耐久性会进一步提高，建筑寿命也将大大延长。现在，万科已经初步形成了一些项目的标准化体系，同时还形成了针对各类项目的成套解决方案。

　　中海地产：节能规划从2000年开始

　　外界对于中海地产的节能建筑了解不多，其实中海地产很早就涉及了节能建筑领域。据中海地产设计部工程师介绍，2000年，中海地产在规划阳光棕榈园的时候就开始考虑节能环保，利用太阳能加热，采用环保材料作为墙体。此后，中海地产的后续项目如中海深圳湾畔，就在墙和屋顶建筑上采用了节能材料，屋顶花园还具备隔热功能。

　　据了解，中海地产即将推出的香蜜湖1号项目也采用了不少的节能技术，如尽量让住宅朝向南偏西，设计外廊、大阳台和挑檐等，增加建筑的构造。门窗也全部采用中空玻璃和LOW—E玻璃，屋顶和侧墙则用了保温系统，这些措施都能够很好地节约能源。

（摘自《中国建设报》）