2024年房屋买卖合同 (共29页)
好的，这是对一份标准《2024年房屋买卖合同》核心条款的概括：一份标准的房屋买卖合同通常包含以下几个核心部分和关键条款：**1.合同主体信息*****出卖人（卖方）**：姓名、身份证号、联系方式。***买受人（买方）**：姓名、身份证号、联系方式。***房屋基本信息**：明确所交易房屋的详细情况，是合同的核心标的物。*房屋坐落（具体地址、楼栋号、单元、房号）*房产证号（不动产权证书号）*房屋面积（建筑面积、套内建筑面积、公用分摊面积）*房屋规划用途（如住宅、商业等）*房屋附属设施（如车位、储藏室等是否一并转让）**2.房屋权属状况***声明该房屋没有产权纠纷，未被查封、抵押，或如果存在抵押，需明确解押责任方和时限。*承诺房屋的出租状况（如已出租，需明确租约处理方式，保障买方权益）。**3.成交价格与支付方式*****成交总价**：以大写和小写数字明确房屋的总价款。***支付方式与期限**：详细约定购房款如何支付，通常分阶段进行：*定金：金额、支付时间（适用定金罚则）。*首付款：金额、支付时间（通常在办理网签或过户前）。*银行贷款：金额、申请时限，以及贷款不足或失败时的处理方案（如改为现金补足或解除合同）。*尾款（如有）：金额、支付时间（通常于交房或过户后支付）。**4.税费承担***明确买卖双方各自需要承担的税费（如契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等）。根据现行政策，通常由买方承担契税，卖方承担个人所得税和增值税，但具体可由双方协商约定。**5.房屋交付与户口迁出*****交付期限**：约定卖方将房屋腾空并交付给买方的具体时间或条件。***户口迁出**：约定卖方将其落户于该房屋的户口迁出的具体时限，并明确逾期迁出的违约责任（如支付违约金）。**6.权属转移登记（过户）***约定双方共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续的时间（通常为卖方取得全部房款或首付款后）。*明确因任何一方原因导致逾期过户的违约责任。**7.违约责任***这是合同的重要保障条款，对买卖双方均具有约束力。***卖方违约**：如逾期交房、逾期过户、一房二卖、隐瞒房屋瑕疵等，需承担违约金、赔偿损失甚至双倍返还定金等责任。***买方违约**：如逾期付款、拒绝购房等，需承担违约金、卖方有权解除合同并没收定金等责任。*违约金的具体计算方式（如总房款的每日万分之几或一个固定比例）应在合同中明确。**8.争议解决方式***约定如果发生纠纷，是向该房屋所在地的人民法院提起诉讼，还是向指定的仲裁委员会申请仲裁。**9.其他约定***包含合同的生效条件（通常双方签字盖章后生效）、合同份数、附件效力（如房产证复印件、双方身份证复印件等作为合同附件）等。**重要提示：***以上为通用概括，具体合同条款会因地区政策、房屋情况（如新房、二手房、有无贷款）和双方协商结果而有所不同。*在签署任何合同前，务必逐条仔细阅读，特别是关于金额、日期、责任和义务的条款。*对于重要或复杂的房产交易，强烈建议咨询专业的律师或房产中介人士。
